ご購入マニュアル
予算を立てる
預金から考える
預金から考える
住宅を購入する際、一般的に住宅ローンを借りますが、一定の金額は手持ち資金から「頭金」として用意しなければなりません。この頭金は通常「価格の2割」以上とされています。
つまり、手持ちの預金が価格の2割になるように逆算すれば「買える額」の目安がわかります。
但し、家を買うと税金や手数料などもかかります。この諸費用も手持ち資金でまかなうのが原則なので、実際には価格の2割以上の預金が必要です。
年収から考える
年収から考える
ご自身の年収で住宅ローンを「いくら借りられるか」によっても、買える価格が左右されます。借りられる額は「いくら返せるか」で決まり、年収から判断することができます。
年収に占める年間のローン返済額の割合（年収負担率）は20～30％程度におさめるのが通常です。年収から「返せる額」を計算し、 おおよその借りられる住宅ローンの額が割り出せます。
この「借りられる額」からおおよその「買える額」を逆算します。
希望の条件を整理
新しい住まいへの条件
およその予算が立ったら、購入する家への希望条件を整理してみましょう。
まず、家を買う理由を書き出したり、家が欲しくなった理由などを挙げてみましょう。すると今の家に対する不満が明らかになってきます。それらの解消が、住みたい家の条件になります。具体的な希望条件を挙げてみましょう。
情報収集
情報収集の手立て
・広告チラシ・住宅情報誌・新聞掲載情報・ダイレクトメール・店頭広告や看板広告 等
情報ツールはたくさんあります。これらの情報から希望条件を照らし合わせ、検討しましょう。
窓口の不動産会社について
不動産会社に問い合わせる際は、「信頼できる会社か」、「担当者の対応はどうか」なども確認しましょう。
アフターメンテナンスは万全であるか、などの購入後の対応についてもチェックすることは不動産会社選びの大切なポイントとなります。
現地の確認
マンション
| 隣地 | 空地など、建築計画はあるかどうか。 |
|---|---|
| 採光 | 各居室の採光や通風はどうか。 |
| 眺望・騒音 | 周辺の建物との間隔・道路や工場の音などはどうか。 |
| 電気容量 | 将来増量できるかなど。 |
| コンセント | コンセントの位置と数は家具の配置も考えてみて適当かどうか。 |
| エアコン | 各室にエアコン用スリープ（孔）と コンセントはあるか。 |
| 駐車場 | 空き状況など、何台分あるか。 |
| 共用施設 | 利用ルールや利用時間などはどうか。 |
| 修繕 | 長期修繕計画は、どの程度の年数あるか。 |
| 管理体制 | 管理人が常駐かどうか。 |
一戸建て
| 隣地 | 用途など以前の状況の確認。日当たりや水はけ（雨の日）はどうか。 |
|---|---|
| 生活の 利便性 |
商店街など買物エリアはあるか。 |
| 教育施設 | 託児所や保育園、幼稚園、学校などへの距離など。 |
| 道路 | 将来増量できるかなど。 |
| 騒音・臭い | 周辺に気になる騒音や臭いなどないか。 |
| ドア・窓 | 開け閉めしてみて、スムーズか。 |
| 床 | 沈みや、きしみ等はないか。 |
| 排水 | 浴室や洗面の排水はスムーズか。 |
| 耐震性・ 耐久性 |
耐震性、耐久性への配慮や工夫はあるか。 |
| 高断熱・ 高気密 |
省エネへの配慮や工夫はあるか。 |
| 居室 | 各居室に応じた広さは十分か。 |
| 収納 | 収納スペースはどれくらいあるか。 |
| 駐車場 | 駐車スペースに自分の車が入るか。 |
資金計画
ローン契約時
| 保証料 | 保証協会等に支払う保証料 |
|---|---|
| 団体信用 生命保険 特約料 |
死亡や高度障害に備えて入る生命保険 ※銀行ローンの場合は、銀行が保険料を負担することもあります。 |
| 特約火災 保険料 |
公庫・年金融資の場合、加入の義務があります。 ※地震保険は任意です。 |
| 事務手数料 （融資手数料） |
金融機関や購入する住宅により、金額は異なります。 |
残金の決済
| 購入代金の 残金 |
価格からすでに支払った手付金を除いた額を支払います。 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売買契約時に支払った残りを、仲介会社に支払います。 |
登記
| 登録免許税 | 購入した住宅により、必要税額は異なります。司法書士に預けて支払ってもらいます。 |
|---|---|
| 登記代行 手数料 |
司法書士に支払います。 法定の報酬以外に、法務局までの交通費や拘束費（日当）なども含まれます。 |
入居時
| 引越費用 | 引越会社に依頼した場合にかかります。 |
|---|---|
| 修繕積立金、 水道負担金 等 |
新築マンションでは修繕積立金が、新築一戸建では水道負担金が必要になります。 |
契 約
売買契約の際に
売買契約の際に
重要事項説明書などの書類を事前にしっかり確認しておきましょう。
不明なことは不動産会社へ問い合わせましょう。
契約後、手付金の支払いやローンの申し込みを行なう場合もあります。
購入後
購入後にしておいた方がよいこと
購入後は各種税金の申告を行ないましょう。
購入後の手続きで重要なのが、各種税金の申告です。ケースによっては税金が軽減・還付される場合があります。
税金の申告
| 不動産 取得税 |
家を購入したら、不動産取得税の申告をしましょう。 |
|---|---|
| 贈与の 特例 |
両親から資金援助を受けて家を購入した場合、贈与金額により、通常よりも税率が軽くなる場合があります。 |
| 住宅ローン 控除 |
住宅ローンを使って家を購入した場合、確定申告を行いましょう。 徴収された所得税の一部が戻ってくる場合があります。詳しくは、お近くの税務署へおたずねください。 |
返済を楽に
| 繰り上げ 返済 |
ローンの返済途中でまとまった額を返済する「繰り上げ返済」といいます。 金利の高いローンから繰り上げ返済を行っていくと、返済負担が軽くなるでしょう。 |
|---|---|
| 借り換え | 今は低金利局面なので可能性は低いですが、返済の途中で金利が下がったら「借り換える」という方法もあります。 |
メンテナンス
| 一戸建て | 住まいの寿命を伸ばすため、屋根や基礎、外壁などを定期的にメンテナンスしましょう。 |
|---|---|
| マンション | 共用部分は管理組合で行いますが、室内はご自身でメンテナンスする必要があります。 |
| 不具合が 生じたら |
瑕疵（かし）担保責任にあたるかどうか確認し、アフターメンテナンスなどの制度を利用しましょう。 |
入居後
入居後の主な手続き
・住民票の移動届け・印鑑登録の変更・転校届け（公立の小中学校の場合）・電話の移設・電気、ガス、水道の届出
・銀行の住所変更、解約手続き・運転免許証の住所変更 等